Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 14

7021DM Zelhem

95 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.724
+9,0%
[ € 258.477 – € 328.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.547[ € 271.270 – € 299.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.136[ € 286.732 – € 316.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 14 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.724 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,7%
+€ 24.13712 maanden +9,0%
+€ 13.69312 mnd vs. NL +5,1%
Frans Halsstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.724 voor Frans Halsstraat 14 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 14 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.136. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 293.724.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 14
€ 302.136[ € 286.732 – € 316.914 ]
Verkoper houdt over€ 297.563−€ 4.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.329+€ 8.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 14 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 14
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 285.547[ € 271.270 – € 299.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.855 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 14 adviseren wij in een bod van € 302.136, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.547 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.724+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.136+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.243+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 285.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 14 in Zelhem bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 293.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.724
Verwachte verkoopprijs€ 302.136
Verwachte vraagprijs€ 285.547
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 30
1965 · 78 m²
€ 400.432
Straatbeeld van Papaverstraat 32, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 32
1970 · 68 m²
€ 348.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.724 is Frans Halsstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 14 in Zelhem.

Wat is Frans Halsstraat 14 in Zelhem waard?
Frans Halsstraat 14 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.724 (bandbreedte € 258.477 – € 328.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 14 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 14 in Zelhem is in oktober 2026 € 285.547 (bandbreedte € 271.270 – € 299.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 14 in Zelhem?
Voor Frans Halsstraat 14 adviseren wij een bod van € 302.136 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 14 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 14 in Zelhem bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 14 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 14 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 14 ligt rond € 293.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.