Huiswaardemeter
Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem

Woningwaarde Korenbloemstraat 40

7021XS Zelhem

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.245
+8,2%
[ € 236.056 – € 300.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.806[ € 247.766 – € 273.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.897[ € 261.889 – € 289.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemstraat 40 in Zelhem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 268.245 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds juli +0,7%
+€ 20.42712 maanden +8,2%
+€ 11.67412 mnd vs. NL +4,7%
Korenbloemstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.245 voor Korenbloemstraat 40 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemstraat 40 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.897. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 268.245.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemstraat 40
€ 275.897[ € 261.889 – € 289.455 ]
Verkoper houdt over€ 271.612−€ 4.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.565+€ 7.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemstraat 40 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemstraat 40
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 260.806[ € 247.766 – € 273.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 572.286[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemstraat 40 adviseren wij in een bod van € 275.897, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 260.806 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.245+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.897+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.692+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 260.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemstraat 40 in Zelhem bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 268.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.245
Verwachte verkoopprijs€ 275.897
Verwachte vraagprijs€ 260.806
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 32, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 32
1970 · 68 m²
€ 348.003
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 501.330
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.245 is Korenbloemstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenbloemstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemstraat 40 in Zelhem.

Wat is Korenbloemstraat 40 in Zelhem waard?
Korenbloemstraat 40 in Zelhem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.245 (bandbreedte € 236.056 – € 300.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 40 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 40 in Zelhem is in augustus 2026 € 260.806 (bandbreedte € 247.766 – € 273.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemstraat 40 in Zelhem?
Voor Korenbloemstraat 40 adviseren wij een bod van € 275.897 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemstraat 40 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemstraat 40 in Zelhem bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemstraat 40 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemstraat 40 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemstraat 40 ligt rond € 268.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.