Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 33

7021AV Zelhem

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.976
+9,0%
[ € 297.419 – € 378.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.806[ € 312.366 – € 345.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.401[ € 329.858 – € 364.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 33 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.976 (€ 3.930 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds september +0,7%
+€ 27.77412 maanden +9,0%
+€ 15.75612 mnd vs. NL +5,1%
Thorbeckestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.976 voor Thorbeckestraat 33 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 33 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.401. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.976.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 33
€ 347.401[ € 329.858 – € 364.580 ]
Verkoper houdt over€ 342.330−€ 5.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.499+€ 9.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 33 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 33
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 328.806[ € 312.366 – € 345.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 33 adviseren wij in een bod van € 347.401, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.806 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.976+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.401+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.771+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 328.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 33 in Zelhem bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 337.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.976
Verwachte verkoopprijs€ 347.401
Verwachte vraagprijs€ 328.806
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 30
1965 · 78 m²
€ 400.432
Straatbeeld van Papaverstraat 32, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 32
1970 · 68 m²
€ 348.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.976 is Thorbeckestraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 33 in Zelhem.

Wat is Thorbeckestraat 33 in Zelhem waard?
Thorbeckestraat 33 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.976 (bandbreedte € 297.419 – € 378.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 33 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 33 in Zelhem is in oktober 2026 € 328.806 (bandbreedte € 312.366 – € 345.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 33 in Zelhem?
Voor Thorbeckestraat 33 adviseren wij een bod van € 347.401 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 33 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 33 in Zelhem bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 33 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 33 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 27.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 33 ligt rond € 337.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.