Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 49

7021AW Zelhem

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.695
+9,0%
[ € 295.412 – € 375.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.357[ € 310.039 – € 342.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.300[ € 327.711 – € 362.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 49 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.695 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,7%
+€ 27.58612 maanden +9,0%
+€ 15.64912 mnd vs. NL +5,1%
Thorbeckestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.695 voor Thorbeckestraat 49 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 49 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.300. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 335.695.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 49
€ 345.300[ € 327.711 – € 362.207 ]
Verkoper houdt over€ 340.252−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.356+€ 9.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 49 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 49
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 326.357[ € 310.039 – € 342.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 49 adviseren wij in een bod van € 345.300, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.357 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.695+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.300+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.565+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 326.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 49 in Zelhem bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 335.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.695
Verwachte verkoopprijs€ 345.300
Verwachte vraagprijs€ 326.357
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 30
1965 · 78 m²
€ 400.432
Straatbeeld van Papaverstraat 32, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 32
1970 · 68 m²
€ 348.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.695 is Thorbeckestraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 49 in Zelhem.

Wat is Thorbeckestraat 49 in Zelhem waard?
Thorbeckestraat 49 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.695 (bandbreedte € 295.412 – € 375.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 49 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 49 in Zelhem is in oktober 2026 € 326.357 (bandbreedte € 310.039 – € 342.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 49 in Zelhem?
Voor Thorbeckestraat 49 adviseren wij een bod van € 345.300 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 49 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 49 in Zelhem bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 49 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 49 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 27.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 49 ligt rond € 335.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.