Huiswaardemeter

Woningwaarde Industrieweg 4

7021BM Zelhem

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.524
+9,0%
[ € 431.661 – € 549.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.490[ € 454.566 – € 502.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.861[ € 477.294 – € 527.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Industrieweg 4 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.524 (€ 4.122 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +0,7%
+€ 40.31012 maanden +9,0%
+€ 22.86812 mnd vs. NL +5,1%
Industrieweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.524 voor Industrieweg 4 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Industrieweg 4 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.861. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.524.

Verwachte verkoopprijs Industrieweg 4
€ 502.861[ € 477.294 – € 527.536 ]
Verkoper houdt over€ 496.080−€ 6.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.068+€ 12.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Industrieweg 4 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Industrieweg 4
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 478.490[ € 454.566 – € 502.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.820 – € 4.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Industrieweg 4 adviseren wij in een bod van € 502.861, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.490 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.524+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.861+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.004+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Industrieweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Industrieweg 4 in Zelhem bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 490.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Industrieweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.524
Verwachte verkoopprijs€ 502.861
Verwachte vraagprijs€ 478.490
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.524 zit Industrieweg 4 in het middensegment van Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Industrieweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Industrieweg 4 in Zelhem.

Wat is Industrieweg 4 in Zelhem waard?
Industrieweg 4 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.524 (bandbreedte € 431.661 – € 549.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Industrieweg 4 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Industrieweg 4 in Zelhem is in oktober 2026 € 478.490 (bandbreedte € 454.566 – € 502.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Industrieweg 4 in Zelhem?
Voor Industrieweg 4 adviseren wij een bod van € 502.861 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Industrieweg 4 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Industrieweg 4 in Zelhem bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Industrieweg 4 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Industrieweg 4 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Industrieweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Industrieweg 4 ligt rond € 490.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Industrieweg 4?
Huishoudens in de buurt van Industrieweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.