Huiswaardemeter

Woningwaarde Doetinchemseweg 22

7021BS Zelhem

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.497
+9,0%
[ € 510.837 – € 650.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.897[ € 537.602 – € 594.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.474[ € 565.557 – € 625.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Doetinchemseweg 22 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.497 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.133Sinds september +0,7%
+€ 47.70312 maanden +9,0%
+€ 27.06212 mnd vs. NL +5,1%
Doetinchemseweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.497 voor Doetinchemseweg 22 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doetinchemseweg 22 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.474. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 580.497.

Verwachte verkoopprijs Doetinchemseweg 22
€ 595.474[ € 565.557 – € 625.090 ]
Verkoper houdt over€ 587.674−€ 7.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.533+€ 14.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doetinchemseweg 22 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Doetinchemseweg 22
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 565.897[ € 537.602 – € 594.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doetinchemseweg 22 adviseren wij in een bod van € 595.474, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.897 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.497+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.474+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.248+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doetinchemseweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 565.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doetinchemseweg 22 in Zelhem bedragen € 2.972 per maand bij een woningwaarde van € 580.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doetinchemseweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.497
Verwachte verkoopprijs€ 595.474
Verwachte vraagprijs€ 565.897
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.497 ligt Doetinchemseweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Doetinchemseweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doetinchemseweg 22 in Zelhem.

Wat is Doetinchemseweg 22 in Zelhem waard?
Doetinchemseweg 22 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.497 (bandbreedte € 510.837 – € 650.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 22 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 22 in Zelhem is in oktober 2026 € 565.897 (bandbreedte € 537.602 – € 594.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Doetinchemseweg 22 in Zelhem?
Voor Doetinchemseweg 22 adviseren wij een bod van € 595.474 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doetinchemseweg 22 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Doetinchemseweg 22 in Zelhem bedragen € 2.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doetinchemseweg 22 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doetinchemseweg 22 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doetinchemseweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Doetinchemseweg 22 ligt rond € 580.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doetinchemseweg 22?
Huishoudens in de buurt van Doetinchemseweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.