Huiswaardemeter

Woningwaarde Doetinchemseweg 46

7021BT Zelhem

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.660
+9,0%
[ € 440.581 – € 560.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.294[ € 463.879 – € 512.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.339[ € 487.537 – € 538.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Doetinchemseweg 46 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.660 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.565Sinds september +0,7%
+€ 41.14312 maanden +9,0%
+€ 23.34112 mnd vs. NL +5,1%
Doetinchemseweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.660 voor Doetinchemseweg 46 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doetinchemseweg 46 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.339. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.660.

Verwachte verkoopprijs Doetinchemseweg 46
€ 513.339[ € 487.537 – € 538.857 ]
Verkoper houdt over€ 506.442−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.756+€ 12.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doetinchemseweg 46 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Doetinchemseweg 46
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 488.294[ € 463.879 – € 512.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doetinchemseweg 46 adviseren wij in een bod van € 513.339, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.294 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.660+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.339+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.006+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doetinchemseweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 488.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doetinchemseweg 46 in Zelhem bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 500.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doetinchemseweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.660
Verwachte verkoopprijs€ 513.339
Verwachte vraagprijs€ 488.294
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.660 zit Doetinchemseweg 46 in het middensegment van Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doetinchemseweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doetinchemseweg 46 in Zelhem.

Wat is Doetinchemseweg 46 in Zelhem waard?
Doetinchemseweg 46 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.660 (bandbreedte € 440.581 – € 560.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 46 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 46 in Zelhem is in oktober 2026 € 488.294 (bandbreedte € 463.879 – € 512.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Doetinchemseweg 46 in Zelhem?
Voor Doetinchemseweg 46 adviseren wij een bod van € 513.339 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doetinchemseweg 46 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Doetinchemseweg 46 in Zelhem bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doetinchemseweg 46 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doetinchemseweg 46 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doetinchemseweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Doetinchemseweg 46 ligt rond € 500.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doetinchemseweg 46?
Huishoudens in de buurt van Doetinchemseweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.