Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Grashuisstraat 17A

7021CL Zelhem

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.316
+9,0%
[ € 214.998 – € 273.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.973[ € 225.124 – € 248.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.887[ € 239.082 – € 264.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.316 (€ 4.791 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,7%
+€ 20.07712 maanden +9,0%
+€ 11.39012 mnd vs. NL +5,1%
Dr. Grashuisstraat 17A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.316 voor Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.887. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.316.

Verwachte verkoopprijs Dr. Grashuisstraat 17A
€ 251.887[ € 239.082 – € 264.249 ]
Verkoper houdt over€ 247.866−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.075+€ 7.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Grashuisstraat 17A
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 236.973[ € 225.124 – € 248.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Grashuisstraat 17A adviseren wij in een bod van € 251.887, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.973 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.316+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.887+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.481+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Grashuisstraat 17A zal in bij een vraagprijs van € 236.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 244.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Grashuisstraat 17A

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.316
Verwachte verkoopprijs€ 251.887
Verwachte vraagprijs€ 236.973
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 325.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.316 is Dr. Grashuisstraat 17A een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Grashuisstraat 17A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem.

Wat is Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem waard?
Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.316 (bandbreedte € 214.998 – € 273.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem is in oktober 2026 € 236.973 (bandbreedte € 225.124 – € 248.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem?
Voor Dr. Grashuisstraat 17A adviseren wij een bod van € 251.887 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Grashuisstraat 17A in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Grashuisstraat 17A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Grashuisstraat 17A ligt rond € 244.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Grashuisstraat 17A?
Huishoudens in de buurt van Dr. Grashuisstraat 17A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.