Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem

Woningwaarde Boomgaard 2

7021KZ Zelhem

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.147
+8,2%
[ € 286.129 – € 364.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.164[ € 300.356 – € 331.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.385[ € 317.476 – € 350.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 2 in Zelhem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 325.147 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.315Sinds juli +0,7%
+€ 24.76012 maanden +8,2%
+€ 14.15012 mnd vs. NL +4,7%
Boomgaard 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.147 voor Boomgaard 2 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 2 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.385. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.147.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 2
€ 334.385[ € 317.476 – € 350.894 ]
Verkoper houdt over€ 329.457−€ 4.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.223+€ 8.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 2 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 2
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 316.164[ € 300.356 – € 331.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 716.714[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 2 adviseren wij in een bod van € 334.385, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 316.164 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.147+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.385+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.104+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 2 zal in bij een vraagprijs van € 316.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 2 in Zelhem bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 325.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.147
Verwachte verkoopprijs€ 334.385
Verwachte vraagprijs€ 316.164
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVelswijk→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velswijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (22%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.147 is Boomgaard 2 een van de meer betaalbare woningen in Velswijk. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 2 in Zelhem.

Wat is Boomgaard 2 in Zelhem waard?
Boomgaard 2 in Zelhem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.147 (bandbreedte € 286.129 – € 364.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 2 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 2 in Zelhem is in augustus 2026 € 316.164 (bandbreedte € 300.356 – € 331.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 2 in Zelhem?
Voor Boomgaard 2 adviseren wij een bod van € 334.385 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 2 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 2 in Zelhem bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 2 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 2 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 24.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velswijk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 2 ligt rond € 325.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 2?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velswijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.