Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Grashuisstraat 17T

7021CL Zelhem

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.643
+9,0%
[ € 216.166 – € 275.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.234[ € 226.322 – € 250.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.282[ € 240.354 – € 265.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.643 (€ 4.817 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,7%
+€ 20.18612 maanden +9,0%
+€ 11.45212 mnd vs. NL +5,1%
Dr. Grashuisstraat 17T
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.643 voor Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.282. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.643.

Verwachte verkoopprijs Dr. Grashuisstraat 17T
€ 253.282[ € 240.354 – € 265.655 ]
Verkoper houdt over€ 249.246−€ 4.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.498+€ 7.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.671 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Grashuisstraat 17T
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 238.234[ € 226.322 – € 250.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.671[ € 4.438 – € 4.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Grashuisstraat 17T adviseren wij in een bod van € 253.282, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 238.234 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.643+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.282+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.946+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Grashuisstraat 17T zal in bij een vraagprijs van € 238.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem bedragen € 1.281 per maand bij een woningwaarde van € 245.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Grashuisstraat 17T

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.643
Verwachte verkoopprijs€ 253.282
Verwachte vraagprijs€ 238.234
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 325.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.643 is Dr. Grashuisstraat 17T een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Grashuisstraat 17T

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem.

Wat is Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem waard?
Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.643 (bandbreedte € 216.166 – € 275.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem is in oktober 2026 € 238.234 (bandbreedte € 226.322 – € 250.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem?
Voor Dr. Grashuisstraat 17T adviseren wij een bod van € 253.282 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem bedragen € 1.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Grashuisstraat 17T in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Grashuisstraat 17T?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Grashuisstraat 17T ligt rond € 245.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Grashuisstraat 17T?
Huishoudens in de buurt van Dr. Grashuisstraat 17T besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.