Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelweg 18

7021CS Zelhem

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.894
+9,0%
[ € 388.867 – € 494.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.717[ € 409.181 – € 452.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.361[ € 430.458 – € 475.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelweg 18 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.894 (€ 2.779 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,7%
+€ 36.31312 maanden +9,0%
+€ 20.60012 mnd vs. NL +5,1%
Zuivelweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.894 voor Zuivelweg 18 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelweg 18 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.361. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.894.

Verwachte verkoopprijs Zuivelweg 18
€ 453.361[ € 430.458 – € 475.770 ]
Verkoper houdt over€ 447.124−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.578+€ 11.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuivelweg 18 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Zuivelweg 18
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 430.717[ € 409.181 – € 452.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelweg 18 adviseren wij in een bod van € 453.361, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.717 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.894+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.361+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.029+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 430.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelweg 18 in Zelhem bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 441.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.894
Verwachte verkoopprijs€ 453.361
Verwachte vraagprijs€ 430.717
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuivelweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuivelweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelweg 18 in Zelhem.

Wat is Zuivelweg 18 in Zelhem waard?
Zuivelweg 18 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.894 (bandbreedte € 388.867 – € 494.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuivelweg 18 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Zuivelweg 18 in Zelhem is in oktober 2026 € 430.717 (bandbreedte € 409.181 – € 452.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelweg 18 in Zelhem?
Voor Zuivelweg 18 adviseren wij een bod van € 453.361 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelweg 18 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelweg 18 in Zelhem bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelweg 18 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelweg 18 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelweg 18 ligt rond € 441.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelweg 18?
Huishoudens in de buurt van Zuivelweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.