Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelweg 4A

7021CS Zelhem

304 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.458Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.194
+9,0%
[ € 657.531 – € 836.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.175[ € 695.566 – € 768.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.521[ € 724.084 – € 800.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelweg 4A in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.194 (€ 2.458 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.320Sinds september +0,7%
+€ 61.40212 maanden +9,0%
+€ 34.83412 mnd vs. NL +5,1%
Zuivelweg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.194 voor Zuivelweg 4A in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelweg 4A in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.521. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 747.194.

Verwachte verkoopprijs Zuivelweg 4A
€ 762.521[ € 724.084 – € 800.304 ]
Verkoper houdt over€ 752.883−€ 9.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.921+€ 17.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuivelweg 4A in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.408 per m².

Verwachte vraagprijs Zuivelweg 4A
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 732.175[ € 695.566 – € 768.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.408[ € 2.288 – € 2.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelweg 4A adviseren wij in een bod van € 762.521, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 732.175 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.194+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.521+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.647+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelweg 4A zal in bij een vraagprijs van € 732.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelweg 4A in Zelhem bedragen € 3.833 per maand bij een woningwaarde van € 747.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.654
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelweg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte1.034 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.194
Verwachte verkoopprijs€ 762.521
Verwachte vraagprijs€ 732.175
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuivelweg 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 747.194 duidelijk in het hogere segment van Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuivelweg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelweg 4A in Zelhem.

Wat is Zuivelweg 4A in Zelhem waard?
Zuivelweg 4A in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.194 (bandbreedte € 657.531 – € 836.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuivelweg 4A in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Zuivelweg 4A in Zelhem is in oktober 2026 € 732.175 (bandbreedte € 695.566 – € 768.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelweg 4A in Zelhem?
Voor Zuivelweg 4A adviseren wij een bod van € 762.521 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelweg 4A in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelweg 4A in Zelhem bedragen € 3.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.654 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelweg 4A in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelweg 4A in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 61.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelweg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelweg 4A ligt rond € 747.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelweg 4A?
Huishoudens in de buurt van Zuivelweg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.