Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Eyckstraat 2

7021CT Zelhem

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.804
+9,0%
[ € 390.548 – € 497.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.637[ € 411.005 – € 454.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.260[ € 432.377 – € 477.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.804 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,7%
+€ 36.47012 maanden +9,0%
+€ 20.68912 mnd vs. NL +5,1%
Jan van Eyckstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.804 voor Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.260. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.804.

Verwachte verkoopprijs Jan van Eyckstraat 2
€ 455.260[ € 432.377 – € 477.891 ]
Verkoper houdt over€ 449.002−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.515+€ 11.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Eyckstraat 2
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 432.637[ € 411.005 – € 454.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Eyckstraat 2 adviseren wij in een bod van € 455.260, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.637 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.804+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.260+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.023+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Eyckstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 432.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 443.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Eyckstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.804
Verwachte verkoopprijs€ 455.260
Verwachte vraagprijs€ 432.637
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Eyckstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.804 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan van Eyckstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem.

Wat is Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem waard?
Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.804 (bandbreedte € 390.548 – € 497.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem is in oktober 2026 € 432.637 (bandbreedte € 411.005 – € 454.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem?
Voor Jan van Eyckstraat 2 adviseren wij een bod van € 455.260 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Eyckstraat 2 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Eyckstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Eyckstraat 2 ligt rond € 443.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Eyckstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jan van Eyckstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.