Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogier van der Weydenstr 9

7021CW Zelhem

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.277
+9,0%
[ € 360.164 – € 458.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.158[ € 379.200 – € 419.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.652[ € 398.539 – € 440.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.277 (€ 2.765 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,7%
+€ 33.63312 maanden +9,0%
+€ 19.08012 mnd vs. NL +5,1%
Rogier van der Weydenstr 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.277 voor Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.652. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.277.

Verwachte verkoopprijs Rogier van der Weydenstr 9
€ 419.652[ € 398.539 – € 440.491 ]
Verkoper houdt over€ 413.786−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.195+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Verwachte vraagprijs Rogier van der Weydenstr 9
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 399.158[ € 379.200 – € 419.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.697[ € 2.562 – € 2.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogier van der Weydenstr 9 adviseren wij in een bod van € 419.652, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.158 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.277+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.652+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.635+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogier van der Weydenstr 9 zal in bij een vraagprijs van € 399.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 409.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogier van der Weydenstr 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.277
Verwachte verkoopprijs€ 419.652
Verwachte vraagprijs€ 399.158
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rogier van der Weydenstr 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.277 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rogier van der Weydenstr 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem.

Wat is Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem waard?
Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.277 (bandbreedte € 360.164 – € 458.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem is in oktober 2026 € 399.158 (bandbreedte € 379.200 – € 419.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem?
Voor Rogier van der Weydenstr 9 adviseren wij een bod van € 419.652 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogier van der Weydenstr 9 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogier van der Weydenstr 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Rogier van der Weydenstr 9 ligt rond € 409.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogier van der Weydenstr 9?
Huishoudens in de buurt van Rogier van der Weydenstr 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.