Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob van Ruysdaelstraat 7

7021DE Zelhem

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.673
+9,0%
[ € 396.592 – € 504.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.247[ € 417.285 – € 461.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.396[ € 438.984 – € 485.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.673 (€ 3.196 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.209Sinds september +0,7%
+€ 37.03512 maanden +9,0%
+€ 21.01012 mnd vs. NL +5,1%
Jacob van Ruysdaelstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.673 voor Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.396. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.673.

Verwachte verkoopprijs Jacob van Ruysdaelstraat 7
€ 462.396[ € 438.984 – € 485.192 ]
Verkoper houdt over€ 456.060−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.794+€ 11.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob van Ruysdaelstraat 7
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 439.247[ € 417.285 – € 461.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob van Ruysdaelstraat 7 adviseren wij in een bod van € 462.396, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.247 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.673+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.396+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.516+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob van Ruysdaelstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 439.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 450.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob van Ruysdaelstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.673
Verwachte verkoopprijs€ 462.396
Verwachte vraagprijs€ 439.247
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob van Ruysdaelstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jacob van Ruysdaelstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem.

Wat is Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem waard?
Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.673 (bandbreedte € 396.592 – € 504.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem is in oktober 2026 € 439.247 (bandbreedte € 417.285 – € 461.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem?
Voor Jacob van Ruysdaelstraat 7 adviseren wij een bod van € 462.396 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob van Ruysdaelstraat 7 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob van Ruysdaelstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Jacob van Ruysdaelstraat 7 ligt rond € 450.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob van Ruysdaelstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Jacob van Ruysdaelstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.