Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeerstraat 13

7021DK Zelhem

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.213
+9,0%
[ € 452.507 – € 575.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.133[ € 476.076 – € 526.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.634[ € 500.832 – € 553.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.213 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.661Sinds september +0,7%
+€ 42.25612 maanden +9,0%
+€ 23.97212 mnd vs. NL +5,1%
Johannes Vermeerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.213 voor Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.634. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 514.213.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeerstraat 13
€ 527.634[ € 500.832 – € 553.552 ]
Verkoper houdt over€ 520.580−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.337+€ 12.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeerstraat 13
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 501.133[ € 476.076 – € 526.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 527.634, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.133 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.213+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.634+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.016+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 501.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 514.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.213
Verwachte verkoopprijs€ 527.634
Verwachte vraagprijs€ 501.133
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.213 zit Johannes Vermeerstraat 13 in het middensegment van Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem.

Wat is Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem waard?
Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.213 (bandbreedte € 452.507 – € 575.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem is in oktober 2026 € 501.133 (bandbreedte € 476.076 – € 526.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem?
Voor Johannes Vermeerstraat 13 adviseren wij een bod van € 527.634 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 13 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeerstraat 13 ligt rond € 514.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.