Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghstraat 33

7021EB Zelhem

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.702
+9,0%
[ € 276.938 – € 352.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.145[ € 290.838 – € 321.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.498[ € 307.125 – € 339.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.702 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,7%
+€ 25.86112 maanden +9,0%
+€ 14.67112 mnd vs. NL +5,1%
Vincent van Goghstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.702 voor Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.498. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.702.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghstraat 33
€ 323.498[ € 307.125 – € 339.453 ]
Verkoper houdt over€ 318.690−€ 4.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.118+€ 8.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghstraat 33
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 306.145[ € 290.838 – € 321.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghstraat 33 adviseren wij in een bod van € 323.498, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.145 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.702+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.498+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.673+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 306.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 314.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.702
Verwachte verkoopprijs€ 323.498
Verwachte vraagprijs€ 306.145
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 30
1965 · 78 m²
€ 400.432
Straatbeeld van Papaverstraat 32, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 32
1970 · 68 m²
€ 348.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.702 is Vincent van Goghstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem.

Wat is Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem waard?
Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.702 (bandbreedte € 276.938 – € 352.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem is in oktober 2026 € 306.145 (bandbreedte € 290.838 – € 321.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem?
Voor Vincent van Goghstraat 33 adviseren wij een bod van € 323.498 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghstraat 33 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghstraat 33 ligt rond € 314.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.