Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselt 35

7021EG Zelhem

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.128
+9,0%
[ € 199.873 – € 254.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.267[ € 209.254 – € 231.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.203[ € 222.228 – € 245.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselt 35 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.128 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,7%
+€ 18.66512 maanden +9,0%
+€ 10.58912 mnd vs. NL +5,1%
Wisselt 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.128 voor Wisselt 35 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselt 35 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.203. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 227.128.

Verwachte verkoopprijs Wisselt 35
€ 234.203[ € 222.228 – € 245.619 ]
Verkoper houdt over€ 230.377−€ 3.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.037+€ 6.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselt 35 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselt 35
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 220.267[ € 209.254 – € 231.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselt 35 adviseren wij in een bod van € 234.203, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 220.267 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.128+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.203+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.913+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselt 35 zal in bij een vraagprijs van € 220.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselt 35 in Zelhem bedragen € 1.192 per maand bij een woningwaarde van € 227.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.111
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselt 35

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.128
Verwachte verkoopprijs€ 234.203
Verwachte vraagprijs€ 220.267
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 32, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 32
1970 · 68 m²
€ 348.003
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 30
1965 · 78 m²
€ 400.432
Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.128 is Wisselt 35 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wisselt 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselt 35 in Zelhem.

Wat is Wisselt 35 in Zelhem waard?
Wisselt 35 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.128 (bandbreedte € 199.873 – € 254.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselt 35 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Wisselt 35 in Zelhem is in oktober 2026 € 220.267 (bandbreedte € 209.254 – € 231.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselt 35 in Zelhem?
Voor Wisselt 35 adviseren wij een bod van € 234.203 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselt 35 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselt 35 in Zelhem bedragen € 1.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.111 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselt 35 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselt 35 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 18.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselt 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Wisselt 35 ligt rond € 227.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselt 35?
Huishoudens in de buurt van Wisselt 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.