Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanenhoek 13

7021EL Zelhem

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.870
+9,0%
[ € 488.286 – € 621.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.816[ € 513.775 – € 567.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.290[ € 540.491 – € 597.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanenhoek 13 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.870 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.951Sinds september +0,7%
+€ 45.59712 maanden +9,0%
+€ 25.86712 mnd vs. NL +5,1%
Hanenhoek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.870 voor Hanenhoek 13 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanenhoek 13 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.290. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 554.870.

Verwachte verkoopprijs Hanenhoek 13
€ 569.290[ € 540.491 – € 597.386 ]
Verkoper houdt over€ 561.778−€ 7.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.826+€ 13.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanenhoek 13 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Hanenhoek 13
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 540.816[ € 513.775 – € 567.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanenhoek 13 adviseren wij in een bod van € 569.290, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 540.816 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.870+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.290+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.755+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanenhoek 13 zal in bij een vraagprijs van € 540.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanenhoek 13 in Zelhem bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 554.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanenhoek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.870
Verwachte verkoopprijs€ 569.290
Verwachte vraagprijs€ 540.816
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.870 ligt Hanenhoek 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hanenhoek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanenhoek 13 in Zelhem.

Wat is Hanenhoek 13 in Zelhem waard?
Hanenhoek 13 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.870 (bandbreedte € 488.286 – € 621.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanenhoek 13 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Hanenhoek 13 in Zelhem is in oktober 2026 € 540.816 (bandbreedte € 513.775 – € 567.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanenhoek 13 in Zelhem?
Voor Hanenhoek 13 adviseren wij een bod van € 569.290 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanenhoek 13 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hanenhoek 13 in Zelhem bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanenhoek 13 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanenhoek 13 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanenhoek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hanenhoek 13 ligt rond € 554.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanenhoek 13?
Huishoudens in de buurt van Hanenhoek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.