Huiswaardemeter

Woningwaarde Verzet 24

7021ES Zelhem

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.749
+9,0%
[ € 423.059 – € 538.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.898[ € 445.453 – € 492.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.900[ € 468.171 – € 517.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Verzet 24 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.749 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +0,7%
+€ 39.50612 maanden +9,0%
+€ 22.41212 mnd vs. NL +5,1%
Verzet 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.749 voor Verzet 24 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verzet 24 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.900. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.749.

Verwachte verkoopprijs Verzet 24
€ 492.900[ € 468.171 – € 517.452 ]
Verkoper houdt over€ 486.228−€ 6.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.908+€ 12.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verzet 24 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Verzet 24
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 468.898[ € 445.453 – € 492.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verzet 24 adviseren wij in een bod van € 492.900, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.898 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.749+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.900+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.545+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verzet 24 zal in bij een vraagprijs van € 468.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verzet 24 in Zelhem bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 480.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verzet 24

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.749
Verwachte verkoopprijs€ 492.900
Verwachte vraagprijs€ 468.898
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verzet 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verzet 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verzet 24 in Zelhem.

Wat is Verzet 24 in Zelhem waard?
Verzet 24 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.749 (bandbreedte € 423.059 – € 538.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verzet 24 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Verzet 24 in Zelhem is in oktober 2026 € 468.898 (bandbreedte € 445.453 – € 492.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Verzet 24 in Zelhem?
Voor Verzet 24 adviseren wij een bod van € 492.900 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verzet 24 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Verzet 24 in Zelhem bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verzet 24 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verzet 24 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verzet 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Verzet 24 ligt rond € 480.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verzet 24?
Huishoudens in de buurt van Verzet 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.