Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeriershoek 6

7021EV Zelhem

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.609
+9,0%
[ € 401.816 – € 511.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.429[ € 423.158 – € 467.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.070[ € 444.316 – € 491.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeriershoek 6 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.609 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds september +0,7%
+€ 37.52312 maanden +9,0%
+€ 21.28712 mnd vs. NL +5,1%
Koeriershoek 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.609 voor Koeriershoek 6 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeriershoek 6 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.070. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.609.

Verwachte verkoopprijs Koeriershoek 6
€ 468.070[ € 444.316 – € 491.085 ]
Verkoper houdt over€ 461.671−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.581+€ 11.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeriershoek 6 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs Koeriershoek 6
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 445.429[ € 423.158 – € 467.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeriershoek 6 adviseren wij in een bod van € 468.070, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.429 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.609+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.070+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.474+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeriershoek 6 zal in bij een vraagprijs van € 445.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeriershoek 6 in Zelhem bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 456.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeriershoek 6

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.609
Verwachte verkoopprijs€ 468.070
Verwachte vraagprijs€ 445.429
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koeriershoek 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.609 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koeriershoek 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeriershoek 6 in Zelhem.

Wat is Koeriershoek 6 in Zelhem waard?
Koeriershoek 6 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.609 (bandbreedte € 401.816 – € 511.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeriershoek 6 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Koeriershoek 6 in Zelhem is in oktober 2026 € 445.429 (bandbreedte € 423.158 – € 467.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeriershoek 6 in Zelhem?
Voor Koeriershoek 6 adviseren wij een bod van € 468.070 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeriershoek 6 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Koeriershoek 6 in Zelhem bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeriershoek 6 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeriershoek 6 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeriershoek 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Koeriershoek 6 ligt rond € 456.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeriershoek 6?
Huishoudens in de buurt van Koeriershoek 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.