Huiswaardemeter

Woningwaarde Ardinckhoek 12

7021EZ Zelhem

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.218
+9,0%
[ € 407.632 – € 518.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.881[ € 429.287 – € 474.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.839[ € 450.751 – € 498.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Ardinckhoek 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.218 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.298Sinds september +0,7%
+€ 38.06612 maanden +9,0%
+€ 21.59512 mnd vs. NL +5,1%
Ardinckhoek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.218 voor Ardinckhoek 12 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ardinckhoek 12 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.839. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.218.

Verwachte verkoopprijs Ardinckhoek 12
€ 474.839[ € 450.751 – € 498.199 ]
Verkoper houdt over€ 468.366−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.486+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ardinckhoek 12 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Ardinckhoek 12
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 451.881[ € 429.287 – € 474.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ardinckhoek 12 adviseren wij in een bod van € 474.839, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.881 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.218+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.839+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.581+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ardinckhoek 12 zal in bij een vraagprijs van € 451.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ardinckhoek 12 in Zelhem bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 463.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ardinckhoek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.218
Verwachte verkoopprijs€ 474.839
Verwachte vraagprijs€ 451.881
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ardinckhoek 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ardinckhoek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ardinckhoek 12 in Zelhem.

Wat is Ardinckhoek 12 in Zelhem waard?
Ardinckhoek 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.218 (bandbreedte € 407.632 – € 518.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ardinckhoek 12 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Ardinckhoek 12 in Zelhem is in oktober 2026 € 451.881 (bandbreedte € 429.287 – € 474.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Ardinckhoek 12 in Zelhem?
Voor Ardinckhoek 12 adviseren wij een bod van € 474.839 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ardinckhoek 12 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Ardinckhoek 12 in Zelhem bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ardinckhoek 12 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ardinckhoek 12 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ardinckhoek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Ardinckhoek 12 ligt rond € 463.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ardinckhoek 12?
Huishoudens in de buurt van Ardinckhoek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.