Huiswaardemeter

Woningwaarde Ardinckhoek 40

7021EZ Zelhem

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.288
+9,0%
[ € 389.213 – € 495.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.006[ € 409.456 – € 452.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.865[ € 430.748 – € 476.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Ardinckhoek 40 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.288 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds september +0,7%
+€ 36.34612 maanden +9,0%
+€ 20.61912 mnd vs. NL +5,1%
Ardinckhoek 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.288 voor Ardinckhoek 40 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ardinckhoek 40 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.865. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.288.

Verwachte verkoopprijs Ardinckhoek 40
€ 453.865[ € 430.748 – € 476.089 ]
Verkoper houdt over€ 447.622−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.092+€ 11.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ardinckhoek 40 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Ardinckhoek 40
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 431.006[ € 409.456 – € 452.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ardinckhoek 40 adviseren wij in een bod van € 453.865, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.006 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.288+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.865+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.558+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ardinckhoek 40 zal in bij een vraagprijs van € 431.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ardinckhoek 40 in Zelhem bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 442.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ardinckhoek 40

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.288
Verwachte verkoopprijs€ 453.865
Verwachte vraagprijs€ 431.006
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ardinckhoek 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.288 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ardinckhoek 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ardinckhoek 40 in Zelhem.

Wat is Ardinckhoek 40 in Zelhem waard?
Ardinckhoek 40 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.288 (bandbreedte € 389.213 – € 495.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ardinckhoek 40 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Ardinckhoek 40 in Zelhem is in oktober 2026 € 431.006 (bandbreedte € 409.456 – € 452.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Ardinckhoek 40 in Zelhem?
Voor Ardinckhoek 40 adviseren wij een bod van € 453.865 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ardinckhoek 40 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Ardinckhoek 40 in Zelhem bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ardinckhoek 40 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ardinckhoek 40 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ardinckhoek 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Ardinckhoek 40 ligt rond € 442.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ardinckhoek 40?
Huishoudens in de buurt van Ardinckhoek 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.