Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Willinkstraat 3

7021GA Zelhem

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.352
+9,0%
[ € 451.750 – € 574.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.410[ € 475.390 – € 525.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.629[ € 500.110 – € 552.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Willinkstraat 3 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.352 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.655Sinds september +0,7%
+€ 42.18612 maanden +9,0%
+€ 23.93212 mnd vs. NL +5,1%
Carel Willinkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.352 voor Carel Willinkstraat 3 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Willinkstraat 3 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.629. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 513.352.

Verwachte verkoopprijs Carel Willinkstraat 3
€ 526.629[ € 500.110 – € 552.753 ]
Verkoper houdt over€ 519.586−€ 7.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.312+€ 12.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Willinkstraat 3 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Willinkstraat 3
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 500.410[ € 475.390 – € 525.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Willinkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 526.629, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.410 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.352+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.629+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.960+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Willinkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 500.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Willinkstraat 3 in Zelhem bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 513.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Willinkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.352
Verwachte verkoopprijs€ 526.629
Verwachte vraagprijs€ 500.410
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.352 zit Carel Willinkstraat 3 in het middensegment van Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Carel Willinkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Willinkstraat 3 in Zelhem.

Wat is Carel Willinkstraat 3 in Zelhem waard?
Carel Willinkstraat 3 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.352 (bandbreedte € 451.750 – € 574.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Willinkstraat 3 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Carel Willinkstraat 3 in Zelhem is in oktober 2026 € 500.410 (bandbreedte € 475.390 – € 525.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Willinkstraat 3 in Zelhem?
Voor Carel Willinkstraat 3 adviseren wij een bod van € 526.629 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Willinkstraat 3 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Willinkstraat 3 in Zelhem bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Willinkstraat 3 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Willinkstraat 3 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Willinkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Carel Willinkstraat 3 ligt rond € 513.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Willinkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Carel Willinkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.