Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Mesdagstraat 9

7021GE Zelhem

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.602
+9,0%
[ € 496.850 – € 632.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.569[ € 523.041 – € 578.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.992[ € 549.716 – € 607.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.602 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.020Sinds september +0,7%
+€ 46.39712 maanden +9,0%
+€ 26.32112 mnd vs. NL +5,1%
Hendrik Mesdagstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.602 voor Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.992. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 564.602.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Mesdagstraat 9
€ 578.992[ € 549.716 – € 607.580 ]
Verkoper houdt over€ 571.373−€ 7.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.722+€ 13.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Mesdagstraat 9
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 550.569[ € 523.041 – € 578.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Mesdagstraat 9 adviseren wij in een bod van € 578.992, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 550.569 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.602+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.992+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.942+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Mesdagstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 550.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 564.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Mesdagstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.602
Verwachte verkoopprijs€ 578.992
Verwachte vraagprijs€ 550.569
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.602 ligt Hendrik Mesdagstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Mesdagstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem.

Wat is Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem waard?
Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.602 (bandbreedte € 496.850 – € 632.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem is in oktober 2026 € 550.569 (bandbreedte € 523.041 – € 578.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem?
Voor Hendrik Mesdagstraat 9 adviseren wij een bod van € 578.992 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Mesdagstraat 9 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 46.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Mesdagstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Mesdagstraat 9 ligt rond € 564.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Mesdagstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Mesdagstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.