Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadsedijk 11A

7021JJ Zelhem

248 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.925
+9,0%
[ € 747.934 – € 951.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.204[ € 793.444 – € 876.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.905[ € 821.215 – € 907.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadsedijk 11A in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.925 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.052Sinds september +0,7%
+€ 69.84412 maanden +9,0%
+€ 39.62312 mnd vs. NL +5,1%
Stadsedijk 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.925 voor Stadsedijk 11A in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadsedijk 11A in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.905. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 849.925.

Verwachte verkoopprijs Stadsedijk 11A
€ 864.905[ € 821.215 – € 907.658 ]
Verkoper houdt over€ 854.141−€ 10.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.353+€ 19.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadsedijk 11A in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Stadsedijk 11A
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 835.204[ € 793.444 – € 876.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadsedijk 11A adviseren wij in een bod van € 864.905, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 835.204 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.925+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.905+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.150+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadsedijk 11A zal in bij een vraagprijs van € 835.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadsedijk 11A in Zelhem bedragen € 4.329 per maand bij een woningwaarde van € 849.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.156
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadsedijk 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte1.965 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.925
Verwachte verkoopprijs€ 864.905
Verwachte vraagprijs€ 835.204
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadsedijk 11A valt met een geschatte woningwaarde van € 849.925 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stadsedijk 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadsedijk 11A in Zelhem.

Wat is Stadsedijk 11A in Zelhem waard?
Stadsedijk 11A in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.925 (bandbreedte € 747.934 – € 951.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadsedijk 11A in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Stadsedijk 11A in Zelhem is in oktober 2026 € 835.204 (bandbreedte € 793.444 – € 876.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadsedijk 11A in Zelhem?
Voor Stadsedijk 11A adviseren wij een bod van € 864.905 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadsedijk 11A in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Stadsedijk 11A in Zelhem bedragen € 4.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.156 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadsedijk 11A in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadsedijk 11A in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 69.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadsedijk 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Stadsedijk 11A ligt rond € 849.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadsedijk 11A?
Huishoudens in de buurt van Stadsedijk 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.