Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijinkweg 11B

7021KE Zelhem

208 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.917
+9,0%
[ € 499.767 – € 636.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.000[ € 527.250 – € 582.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.053[ € 553.613 – € 611.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijinkweg 11B in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.917 (€ 2.730 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.044Sinds september +0,7%
+€ 46.67012 maanden +9,0%
+€ 26.47612 mnd vs. NL +5,1%
Heijinkweg 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.917 voor Heijinkweg 11B in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijinkweg 11B in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.053. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.917.

Verwachte verkoopprijs Heijinkweg 11B
€ 579.053[ € 553.613 – € 611.888 ]
Verkoper houdt over€ 571.433−€ 7.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.784+€ 13.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijinkweg 11B in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Heijinkweg 11B
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 555.000[ € 527.250 – € 582.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijinkweg 11B adviseren wij in een bod van € 579.053, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 555.000 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.917+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.053+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.006+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijinkweg 11B zal in bij een vraagprijs van € 555.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijinkweg 11B in Zelhem bedragen € 2.920 per maand bij een woningwaarde van € 567.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijinkweg 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.917
Verwachte verkoopprijs€ 579.053
Verwachte vraagprijs€ 555.000
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heijinkweg 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heijinkweg 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijinkweg 11B in Zelhem.

Wat is Heijinkweg 11B in Zelhem waard?
Heijinkweg 11B in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.917 (bandbreedte € 499.767 – € 636.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijinkweg 11B in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Heijinkweg 11B in Zelhem is in oktober 2026 € 555.000 (bandbreedte € 527.250 – € 582.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijinkweg 11B in Zelhem?
Voor Heijinkweg 11B adviseren wij een bod van € 579.053 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijinkweg 11B in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Heijinkweg 11B in Zelhem bedragen € 2.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijinkweg 11B in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijinkweg 11B in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 46.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijinkweg 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Heijinkweg 11B ligt rond € 567.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijinkweg 11B?
Huishoudens in de buurt van Heijinkweg 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.