Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbergseweg 31

7021KK Zelhem

207 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.914
+9,0%
[ € 860.564 – € 1.095.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 960.128[ € 912.122 – € 1.008.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 996.030[ € 945.871 – € 1.045.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbergseweg 31 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.914 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.963Sinds september +0,7%
+€ 80.36212 maanden +9,0%
+€ 45.59012 mnd vs. NL +5,1%
Kruisbergseweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.914 voor Kruisbergseweg 31 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbergseweg 31 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 996.030. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 977.914.

Verwachte verkoopprijs Kruisbergseweg 31
€ 996.030[ € 945.871 – € 1.045.435 ]
Verkoper houdt over€ 983.824−€ 12.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.018.101+€ 22.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 996.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbergseweg 31 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 960.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.638 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbergseweg 31
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 960.128[ € 912.122 – € 1.008.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.638[ € 4.406 – € 4.870 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbergseweg 31 adviseren wij in een bod van € 996.030, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 960.128 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.914+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 996.030+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.832+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbergseweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 960.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbergseweg 31 in Zelhem bedragen € 4.955 per maand bij een woningwaarde van € 977.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.782
OZB€ 75
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbergseweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.914
Verwachte verkoopprijs€ 996.030
Verwachte vraagprijs€ 960.128
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Velswijk
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Velswijk besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.360 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,9 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbergseweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.914 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Velswijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruisbergseweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbergseweg 31 in Zelhem.

Wat is Kruisbergseweg 31 in Zelhem waard?
Kruisbergseweg 31 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.914 (bandbreedte € 860.564 – € 1.095.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 31 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 31 in Zelhem is in oktober 2026 € 960.128 (bandbreedte € 912.122 – € 1.008.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbergseweg 31 in Zelhem?
Voor Kruisbergseweg 31 adviseren wij een bod van € 996.030 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbergseweg 31 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbergseweg 31 in Zelhem bedragen € 4.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.782 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbergseweg 31 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbergseweg 31 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 80.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbergseweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Velswijk is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbergseweg 31 ligt rond € 977.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbergseweg 31?
Huishoudens in de buurt van Kruisbergseweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Velswijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.