Huiswaardemeter

Woningwaarde Velswijkweg 31

7021KT Zelhem

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.733
+9,0%
[ € 458.245 – € 583.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.915[ € 482.519 – € 533.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.875[ € 506.645 – € 559.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Velswijkweg 31 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.733 (€ 5.851 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.708Sinds september +0,7%
+€ 42.79212 maanden +9,0%
+€ 24.27612 mnd vs. NL +5,1%
Velswijkweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.733 voor Velswijkweg 31 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velswijkweg 31 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.875. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.733.

Verwachte verkoopprijs Velswijkweg 31
€ 533.875[ € 506.645 – € 559.977 ]
Verkoper houdt over€ 526.752−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.703+€ 12.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velswijkweg 31 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.707 per m².

Verwachte vraagprijs Velswijkweg 31
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 507.915[ € 482.519 – € 533.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.707[ € 5.422 – € 5.992 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velswijkweg 31 adviseren wij in een bod van € 533.875, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.915 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.733+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.875+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.569+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velswijkweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 507.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velswijkweg 31 in Zelhem bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 520.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velswijkweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte743 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.733
Verwachte verkoopprijs€ 533.875
Verwachte vraagprijs€ 507.915
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVelswijk→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velswijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (22%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 18, 7025AP Halle
Roggestraat 18
1965 · 87 m²
€ 349.477
Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 30
1965 · 78 m²
€ 400.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.733 zit Velswijkweg 31 in het middensegment van Velswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Velswijkweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velswijkweg 31 in Zelhem.

Wat is Velswijkweg 31 in Zelhem waard?
Velswijkweg 31 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.733 (bandbreedte € 458.245 – € 583.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velswijkweg 31 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Velswijkweg 31 in Zelhem is in oktober 2026 € 507.915 (bandbreedte € 482.519 – € 533.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Velswijkweg 31 in Zelhem?
Voor Velswijkweg 31 adviseren wij een bod van € 533.875 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velswijkweg 31 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Velswijkweg 31 in Zelhem bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velswijkweg 31 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velswijkweg 31 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velswijkweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velswijk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Velswijkweg 31 ligt rond € 520.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velswijkweg 31?
Huishoudens in de buurt van Velswijkweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velswijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.