Huiswaardemeter

Woningwaarde Velswijkweg 12

7021LA Zelhem

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.319
+9,0%
[ € 449.961 – € 572.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.483[ € 473.559 – € 523.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.485[ € 498.184 – € 550.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Velswijkweg 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.319 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.641Sinds september +0,7%
+€ 42.01812 maanden +9,0%
+€ 23.83712 mnd vs. NL +5,1%
Velswijkweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.319 voor Velswijkweg 12 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velswijkweg 12 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.485. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 511.319.

Verwachte verkoopprijs Velswijkweg 12
€ 524.485[ € 498.184 – € 550.624 ]
Verkoper houdt over€ 517.466−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.125+€ 12.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velswijkweg 12 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs Velswijkweg 12
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 498.483[ € 473.559 – € 523.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velswijkweg 12 adviseren wij in een bod van € 524.485, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.483 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.319+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.485+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.709+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velswijkweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 498.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velswijkweg 12 in Zelhem bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 511.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velswijkweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.319
Verwachte verkoopprijs€ 524.485
Verwachte vraagprijs€ 498.483
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Velswijk
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Velswijk besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.360 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,9 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 325.147
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.319 is Velswijkweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Velswijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Velswijkweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velswijkweg 12 in Zelhem.

Wat is Velswijkweg 12 in Zelhem waard?
Velswijkweg 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.319 (bandbreedte € 449.961 – € 572.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velswijkweg 12 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Velswijkweg 12 in Zelhem is in oktober 2026 € 498.483 (bandbreedte € 473.559 – € 523.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Velswijkweg 12 in Zelhem?
Voor Velswijkweg 12 adviseren wij een bod van € 524.485 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velswijkweg 12 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Velswijkweg 12 in Zelhem bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velswijkweg 12 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velswijkweg 12 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velswijkweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Velswijk is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Velswijkweg 12 ligt rond € 511.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velswijkweg 12?
Huishoudens in de buurt van Velswijkweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Velswijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.