Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunushof 38

7021LC Zelhem

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.238
+9,0%
[ € 325.809 – € 414.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.992[ € 341.992 – € 377.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.776[ € 361.486 – € 399.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunushof 38 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.238 (€ 2.763 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,7%
+€ 30.42512 maanden +9,0%
+€ 17.26012 mnd vs. NL +5,1%
Prunushof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.238 voor Prunushof 38 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunushof 38 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.776. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.238.

Verwachte verkoopprijs Prunushof 38
€ 380.776[ € 361.486 – € 399.538 ]
Verkoper houdt over€ 375.337−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.542+€ 9.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunushof 38 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Prunushof 38
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 359.992[ € 341.992 – € 377.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.552 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunushof 38 adviseren wij in een bod van € 380.776, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.992 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.238+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.776+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.815+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunushof 38 zal in bij een vraagprijs van € 359.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunushof 38 in Zelhem bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 370.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunushof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.238
Verwachte verkoopprijs€ 380.776
Verwachte vraagprijs€ 359.992
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Velswijk
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Velswijk besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.360 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Velswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Velswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,9 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 325.147
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.238 is Prunushof 38 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Velswijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prunushof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunushof 38 in Zelhem.

Wat is Prunushof 38 in Zelhem waard?
Prunushof 38 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.238 (bandbreedte € 325.809 – € 414.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Velswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunushof 38 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Prunushof 38 in Zelhem is in oktober 2026 € 359.992 (bandbreedte € 341.992 – € 377.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunushof 38 in Zelhem?
Voor Prunushof 38 adviseren wij een bod van € 380.776 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunushof 38 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Prunushof 38 in Zelhem bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunushof 38 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunushof 38 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 30.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunushof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Velswijk is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Prunushof 38 ligt rond € 370.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunushof 38?
Huishoudens in de buurt van Prunushof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Velswijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.