Huiswaardemeter

Woningwaarde de Garde 1

7021ND Zelhem

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.922
+9,0%
[ € 558.731 – € 711.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.992[ € 590.892 – € 653.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.121[ € 615.709 – € 680.522 ]

Wat is mijn huis waard?

de Garde 1 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.922 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.521Sinds september +0,7%
+€ 52.17612 maanden +9,0%
+€ 29.60012 mnd vs. NL +5,1%
de Garde 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.922 voor de Garde 1 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Garde 1 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.121. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 634.922.

Verwachte verkoopprijs de Garde 1
€ 648.121[ € 615.709 – € 680.522 ]
Verkoper houdt over€ 639.742−€ 8.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.233+€ 15.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Garde 1 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs de Garde 1
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 621.992[ € 590.892 – € 653.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 503.438[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Garde 1 adviseren wij in een bod van € 648.121, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 621.992 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.922+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.121+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.527+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Garde 1 zal in bij een vraagprijs van € 621.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Garde 1 in Zelhem bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 634.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Garde 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.922
Verwachte verkoopprijs€ 648.121
Verwachte vraagprijs€ 621.992
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Garde 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.922 duidelijk in het hogere segment van Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Garde 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Garde 1 in Zelhem.

Wat is de Garde 1 in Zelhem waard?
de Garde 1 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.922 (bandbreedte € 558.731 – € 711.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Garde 1 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van de Garde 1 in Zelhem is in oktober 2026 € 621.992 (bandbreedte € 590.892 – € 653.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op de Garde 1 in Zelhem?
Voor de Garde 1 adviseren wij een bod van € 648.121 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Garde 1 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van de Garde 1 in Zelhem bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Garde 1 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Garde 1 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 52.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Garde 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van de Garde 1 ligt rond € 634.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Garde 1?
Huishoudens in de buurt van de Garde 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.