Huiswaardemeter

Woningwaarde de Oldenoord 28

7021NJ Zelhem

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.884
+9,0%
[ € 483.898 – € 615.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.243[ € 509.431 – € 563.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.872[ € 535.412 – € 591.771 ]

Wat is mijn huis waard?

de Oldenoord 28 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.884 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.915Sinds september +0,7%
+€ 45.18812 maanden +9,0%
+€ 25.63512 mnd vs. NL +5,1%
de Oldenoord 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.884 voor de Oldenoord 28 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Oldenoord 28 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.872. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 549.884.

Verwachte verkoopprijs de Oldenoord 28
€ 563.872[ € 535.412 – € 591.771 ]
Verkoper houdt over€ 556.419−€ 7.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.299+€ 13.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Oldenoord 28 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs de Oldenoord 28
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 536.243[ € 509.431 – € 563.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.997 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Oldenoord 28 adviseren wij in een bod van € 563.872, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.243 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.884+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.872+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.066+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Oldenoord 28 zal in bij een vraagprijs van € 536.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Oldenoord 28 in Zelhem bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 549.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.689
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Oldenoord 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.884
Verwachte verkoopprijs€ 563.872
Verwachte vraagprijs€ 536.243
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.884 ligt de Oldenoord 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Oldenoord 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Oldenoord 28 in Zelhem.

Wat is de Oldenoord 28 in Zelhem waard?
de Oldenoord 28 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.884 (bandbreedte € 483.898 – € 615.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Oldenoord 28 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van de Oldenoord 28 in Zelhem is in oktober 2026 € 536.243 (bandbreedte € 509.431 – € 563.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op de Oldenoord 28 in Zelhem?
Voor de Oldenoord 28 adviseren wij een bod van € 563.872 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Oldenoord 28 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van de Oldenoord 28 in Zelhem bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.689 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Oldenoord 28 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Oldenoord 28 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Oldenoord 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van de Oldenoord 28 ligt rond € 549.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Oldenoord 28?
Huishoudens in de buurt van de Oldenoord 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.