Huiswaardemeter

Woningwaarde de Breide 15

7021NK Zelhem

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.249
+9,0%
[ € 533.499 – € 678.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.642[ € 563.960 – € 623.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.124[ € 587.646 – € 649.504 ]

Wat is mijn huis waard?

de Breide 15 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.249 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.317Sinds september +0,7%
+€ 49.82012 maanden +9,0%
+€ 28.26312 mnd vs. NL +5,1%
de Breide 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.249 voor de Breide 15 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Breide 15 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.124. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 606.249.

Verwachte verkoopprijs de Breide 15
€ 619.124[ € 587.646 – € 649.504 ]
Verkoper houdt over€ 611.064−€ 8.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.656+€ 14.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Breide 15 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs de Breide 15
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 593.642[ € 563.960 – € 623.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Breide 15 adviseren wij in een bod van € 619.124, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 593.642 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.249+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.124+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.080+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Breide 15 zal in bij een vraagprijs van € 593.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Breide 15 in Zelhem bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 606.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Breide 15

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.249
Verwachte verkoopprijs€ 619.124
Verwachte vraagprijs€ 593.642
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.249 ligt de Breide 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Breide 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Breide 15 in Zelhem.

Wat is de Breide 15 in Zelhem waard?
de Breide 15 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.249 (bandbreedte € 533.499 – € 678.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Breide 15 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van de Breide 15 in Zelhem is in oktober 2026 € 593.642 (bandbreedte € 563.960 – € 623.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op de Breide 15 in Zelhem?
Voor de Breide 15 adviseren wij een bod van € 619.124 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Breide 15 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van de Breide 15 in Zelhem bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Breide 15 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Breide 15 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 49.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Breide 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van de Breide 15 ligt rond € 606.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Breide 15?
Huishoudens in de buurt van de Breide 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.