Huiswaardemeter

Woningwaarde de Breide 4

7021NK Zelhem

Te koop
161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.277
+8,2%
[ € 528.244 – € 672.310 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.624[ € 579.092 – € 640.049 ]

Wat is mijn huis waard?

de Breide 4 in Zelhem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 600.277 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.274Sinds juli +0,7%
+€ 45.71112 maanden +8,2%
+€ 26.12312 mnd vs. NL +4,7%
de Breide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.277 voor de Breide 4 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Breide 4 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.624. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 600.277.

Verwachte verkoopprijs de Breide 4
€ 612.624[ € 579.092 – € 640.049 ]
Verkoper houdt over€ 604.635−€ 7.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.026+€ 14.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.635

Wat is de vraagprijs?

de Breide 4 in Zelhem staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.634 per m².

Vraagprijs de Breide 4
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.634[ € 3.452 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 572.286[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Breide 4 adviseren wij in een bod van € 612.624, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.277+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.624+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.255+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Breide 4 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Breide 4 in Zelhem bedragen € 3.068 per maand bij een woningwaarde van € 600.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Breide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.277
Verwachte verkoopprijs€ 612.624
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.277 ligt de Breide 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zelhem. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Breide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Breide 4 in Zelhem.

Wat is de Breide 4 in Zelhem waard?
de Breide 4 in Zelhem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.277 (bandbreedte € 528.244 – € 672.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de vraagprijs van de Breide 4 in Zelhem?
de Breide 4 in Zelhem staat in augustus 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op de Breide 4 in Zelhem?
Voor de Breide 4 adviseren wij een bod van € 612.624 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Breide 4 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van de Breide 4 in Zelhem bedragen € 3.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Breide 4 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Breide 4 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 45.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Breide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van de Breide 4 ligt rond € 600.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Breide 4?
Huishoudens in de buurt van de Breide 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.