Huiswaardemeter

Woningwaarde Ermelinkstuk 8

7021NT Zelhem

178 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.619
+9,0%
[ € 598.065 – € 761.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.706[ € 632.421 – € 698.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.823[ € 658.983 – € 728.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermelinkstuk 8 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.619 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.839Sinds september +0,7%
+€ 55.84912 maanden +9,0%
+€ 31.68312 mnd vs. NL +5,1%
Ermelinkstuk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.619 voor Ermelinkstuk 8 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermelinkstuk 8 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.823. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 679.619.

Verwachte verkoopprijs Ermelinkstuk 8
€ 693.823[ € 658.983 – € 728.349 ]
Verkoper houdt over€ 684.941−€ 8.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.849+€ 16.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermelinkstuk 8 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Ermelinkstuk 8
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 665.706[ € 632.421 – € 698.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermelinkstuk 8 adviseren wij in een bod van € 693.823, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 665.706 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.619+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.823+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.514+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermelinkstuk 8 zal in bij een vraagprijs van € 665.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermelinkstuk 8 in Zelhem bedragen € 3.466 per maand bij een woningwaarde van € 679.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.323
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermelinkstuk 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.619
Verwachte verkoopprijs€ 693.823
Verwachte vraagprijs€ 665.706
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zelhem
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zelhem besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zelhem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zelhem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.619 zit Ermelinkstuk 8 in het middensegment van Verspreide huizen Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ermelinkstuk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermelinkstuk 8 in Zelhem.

Wat is Ermelinkstuk 8 in Zelhem waard?
Ermelinkstuk 8 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.619 (bandbreedte € 598.065 – € 761.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermelinkstuk 8 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Ermelinkstuk 8 in Zelhem is in oktober 2026 € 665.706 (bandbreedte € 632.421 – € 698.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermelinkstuk 8 in Zelhem?
Voor Ermelinkstuk 8 adviseren wij een bod van € 693.823 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermelinkstuk 8 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Ermelinkstuk 8 in Zelhem bedragen € 3.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.323 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermelinkstuk 8 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermelinkstuk 8 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 55.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermelinkstuk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zelhem is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Ermelinkstuk 8 ligt rond € 679.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermelinkstuk 8?
Huishoudens in de buurt van Ermelinkstuk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zelhem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.