Huiswaardemeter

Woningwaarde Stegestuk 17

7021NV Zelhem

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.804
+9,0%
[ € 534.868 – € 680.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.376[ € 565.607 – € 625.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.492[ € 589.362 – € 651.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Stegestuk 17 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.804 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.328Sinds september +0,7%
+€ 49.94712 maanden +9,0%
+€ 28.33512 mnd vs. NL +5,1%
Stegestuk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.804 voor Stegestuk 17 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stegestuk 17 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.492. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 607.804.

Verwachte verkoopprijs Stegestuk 17
€ 620.492[ € 589.362 – € 651.401 ]
Verkoper houdt over€ 612.417−€ 8.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.052+€ 14.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stegestuk 17 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Stegestuk 17
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 595.376[ € 565.607 – € 625.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stegestuk 17 adviseren wij in een bod van € 620.492, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.376 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.804+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.492+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.517+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stegestuk 17 zal in bij een vraagprijs van € 595.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stegestuk 17 in Zelhem bedragen € 3.106 per maand bij een woningwaarde van € 607.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stegestuk 17

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.804
Verwachte verkoopprijs€ 620.492
Verwachte vraagprijs€ 595.376
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.804 ligt Stegestuk 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stegestuk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stegestuk 17 in Zelhem.

Wat is Stegestuk 17 in Zelhem waard?
Stegestuk 17 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.804 (bandbreedte € 534.868 – € 680.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stegestuk 17 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Stegestuk 17 in Zelhem is in oktober 2026 € 595.376 (bandbreedte € 565.607 – € 625.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Stegestuk 17 in Zelhem?
Voor Stegestuk 17 adviseren wij een bod van € 620.492 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stegestuk 17 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Stegestuk 17 in Zelhem bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stegestuk 17 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stegestuk 17 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 49.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stegestuk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Stegestuk 17 ligt rond € 607.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stegestuk 17?
Huishoudens in de buurt van Stegestuk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.