Huiswaardemeter

Woningwaarde Stegestuk 9

7021NV Zelhem

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.109
+9,0%
[ € 539.536 – € 686.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.601[ € 570.571 – € 630.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.877[ € 594.535 – € 657.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Stegestuk 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.109 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.366Sinds september +0,7%
+€ 50.38312 maanden +9,0%
+€ 28.58212 mnd vs. NL +5,1%
Stegestuk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.109 voor Stegestuk 9 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stegestuk 9 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.877. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 613.109.

Verwachte verkoopprijs Stegestuk 9
€ 625.877[ € 594.535 – € 657.118 ]
Verkoper houdt over€ 617.742−€ 8.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.545+€ 14.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stegestuk 9 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Stegestuk 9
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 600.601[ € 570.571 – € 630.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stegestuk 9 adviseren wij in een bod van € 625.877, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.601 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.109+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.877+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.171+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stegestuk 9 zal in bij een vraagprijs van € 600.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stegestuk 9 in Zelhem bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 613.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stegestuk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.109
Verwachte verkoopprijs€ 625.877
Verwachte vraagprijs€ 600.601
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Straatbeeld van Westerhofskamp 28, 7025AW Halle
Westerhofskamp 28
1994 · 150 m²
€ 408.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stegestuk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.109 duidelijk in het hogere segment van Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stegestuk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stegestuk 9 in Zelhem.

Wat is Stegestuk 9 in Zelhem waard?
Stegestuk 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.109 (bandbreedte € 539.536 – € 686.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stegestuk 9 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Stegestuk 9 in Zelhem is in oktober 2026 € 600.601 (bandbreedte € 570.571 – € 630.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Stegestuk 9 in Zelhem?
Voor Stegestuk 9 adviseren wij een bod van € 625.877 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stegestuk 9 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Stegestuk 9 in Zelhem bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stegestuk 9 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stegestuk 9 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 50.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stegestuk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Stegestuk 9 ligt rond € 613.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stegestuk 9?
Huishoudens in de buurt van Stegestuk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.