Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterputweg 22

7021WN Zelhem

134 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.314
+9,0%
[ € 580.196 – € 738.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.307[ € 613.992 – € 678.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.583[ € 638.552 – € 705.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterputweg 22 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.314 (€ 4.920 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.695Sinds september +0,7%
+€ 54.18012 maanden +9,0%
+€ 30.73612 mnd vs. NL +5,1%
Waterputweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.314 voor Waterputweg 22 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterputweg 22 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.583. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 659.314.

Verwachte verkoopprijs Waterputweg 22
€ 672.583[ € 638.552 – € 705.767 ]
Verkoper houdt over€ 663.935−€ 8.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.185+€ 15.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterputweg 22 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.823 per m².

Verwachte vraagprijs Waterputweg 22
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 646.307[ € 613.992 – € 678.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.823[ € 4.582 – € 5.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterputweg 22 adviseren wij in een bod van € 672.583, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 646.307 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.314+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.583+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.212+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterputweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 646.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterputweg 22 in Zelhem bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 659.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterputweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.314
Verwachte verkoopprijs€ 672.583
Verwachte vraagprijs€ 646.307
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterputweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.314 duidelijk in het hogere segment van Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterputweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterputweg 22 in Zelhem.

Wat is Waterputweg 22 in Zelhem waard?
Waterputweg 22 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.314 (bandbreedte € 580.196 – € 738.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterputweg 22 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Waterputweg 22 in Zelhem is in oktober 2026 € 646.307 (bandbreedte € 613.992 – € 678.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterputweg 22 in Zelhem?
Voor Waterputweg 22 adviseren wij een bod van € 672.583 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterputweg 22 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Waterputweg 22 in Zelhem bedragen € 3.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterputweg 22 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterputweg 22 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 54.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterputweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Waterputweg 22 ligt rond € 659.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterputweg 22?
Huishoudens in de buurt van Waterputweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.