Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterputweg 3

7021WN Zelhem

135 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.653
+9,0%
[ € 580.495 – € 738.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.687[ € 614.353 – € 679.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.879[ € 638.927 – € 706.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterputweg 3 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.653 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.697Sinds september +0,7%
+€ 54.20812 maanden +9,0%
+€ 30.75212 mnd vs. NL +5,1%
Waterputweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.653 voor Waterputweg 3 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterputweg 3 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.879. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 659.653.

Verwachte verkoopprijs Waterputweg 3
€ 672.879[ € 638.927 – € 706.182 ]
Verkoper houdt over€ 664.227−€ 8.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.487+€ 15.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterputweg 3 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.790 per m².

Verwachte vraagprijs Waterputweg 3
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 646.687[ € 614.353 – € 679.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.790[ € 4.551 – € 5.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterputweg 3 adviseren wij in een bod van € 672.879, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 646.687 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.653+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.879+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.523+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterputweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 646.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterputweg 3 in Zelhem bedragen € 3.358 per maand bij een woningwaarde van € 659.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.226
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterputweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.653
Verwachte verkoopprijs€ 672.879
Verwachte vraagprijs€ 646.687
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterputweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.653 duidelijk in het hogere segment van Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterputweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterputweg 3 in Zelhem.

Wat is Waterputweg 3 in Zelhem waard?
Waterputweg 3 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.653 (bandbreedte € 580.495 – € 738.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterputweg 3 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Waterputweg 3 in Zelhem is in oktober 2026 € 646.687 (bandbreedte € 614.353 – € 679.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterputweg 3 in Zelhem?
Voor Waterputweg 3 adviseren wij een bod van € 672.879 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterputweg 3 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Waterputweg 3 in Zelhem bedragen € 3.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.226 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterputweg 3 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterputweg 3 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 54.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterputweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Waterputweg 3 ligt rond € 659.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterputweg 3?
Huishoudens in de buurt van Waterputweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.