Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupinestraat 4

7021WR Zelhem

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.805
+9,0%
[ € 374.708 – € 476.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.242[ € 394.480 – € 436.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.636[ € 414.598 – € 458.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupinestraat 4 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.805 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds september +0,7%
+€ 34.99112 maanden +9,0%
+€ 19.85012 mnd vs. NL +5,1%
Lupinestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.805 voor Lupinestraat 4 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupinestraat 4 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.636. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.805.

Verwachte verkoopprijs Lupinestraat 4
€ 436.636[ € 414.598 – € 458.240 ]
Verkoper houdt over€ 430.583−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.519+€ 10.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupinestraat 4 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Lupinestraat 4
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 415.242[ € 394.480 – € 436.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupinestraat 4 adviseren wij in een bod van € 436.636, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.242 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.805+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.636+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.468+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupinestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupinestraat 4 in Zelhem bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 425.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupinestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.805
Verwachte verkoopprijs€ 436.636
Verwachte vraagprijs€ 415.242
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lupinestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lupinestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupinestraat 4 in Zelhem.

Wat is Lupinestraat 4 in Zelhem waard?
Lupinestraat 4 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.805 (bandbreedte € 374.708 – € 476.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupinestraat 4 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Lupinestraat 4 in Zelhem is in oktober 2026 € 415.242 (bandbreedte € 394.480 – € 436.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupinestraat 4 in Zelhem?
Voor Lupinestraat 4 adviseren wij een bod van € 436.636 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupinestraat 4 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Lupinestraat 4 in Zelhem bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupinestraat 4 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupinestraat 4 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupinestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Lupinestraat 4 ligt rond € 425.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupinestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lupinestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.