Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisweg 12

7021XC Zelhem

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.112
+9,0%
[ € 289.619 – € 368.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.230[ € 304.219 – € 336.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.241[ € 320.951 – € 354.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisweg 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.112 (€ 2.368 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.343Sinds september +0,7%
+€ 27.04512 maanden +9,0%
+€ 15.34312 mnd vs. NL +5,1%
Irisweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.112 voor Irisweg 12 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisweg 12 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.241. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.112.

Verwachte verkoopprijs Irisweg 12
€ 338.241[ € 320.951 – € 354.735 ]
Verkoper houdt over€ 333.270−€ 4.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.156+€ 8.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisweg 12 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.304 per m².

Verwachte vraagprijs Irisweg 12
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 320.230[ € 304.219 – € 336.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.304[ € 2.189 – € 2.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 503.438[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisweg 12 adviseren wij in een bod van € 338.241, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.230 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.112+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.241+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.153+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 320.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisweg 12 in Zelhem bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 329.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.112
Verwachte verkoopprijs€ 338.241
Verwachte vraagprijs€ 320.230
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.112 is Irisweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irisweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisweg 12 in Zelhem.

Wat is Irisweg 12 in Zelhem waard?
Irisweg 12 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.112 (bandbreedte € 289.619 – € 368.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisweg 12 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Irisweg 12 in Zelhem is in oktober 2026 € 320.230 (bandbreedte € 304.219 – € 336.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisweg 12 in Zelhem?
Voor Irisweg 12 adviseren wij een bod van € 338.241 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisweg 12 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Irisweg 12 in Zelhem bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisweg 12 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisweg 12 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 27.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Irisweg 12 ligt rond € 329.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisweg 12?
Huishoudens in de buurt van Irisweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.