Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 3G

7021XG Zelhem

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.704
+9,0%
[ € 384.300 – € 489.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.855[ € 404.562 – € 447.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.829[ € 425.195 – € 469.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 3G in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.704 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.110Sinds september +0,7%
+€ 35.88712 maanden +9,0%
+€ 20.35912 mnd vs. NL +5,1%
Bergstraat 3G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.704 voor Bergstraat 3G in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 3G in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.829. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.704.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 3G
€ 447.829[ € 425.195 – € 469.953 ]
Verkoper houdt over€ 441.653−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.936+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 3G in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 3G
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 425.855[ € 404.562 – € 447.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.712 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 3G adviseren wij in een bod van € 447.829, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.855 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.704+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.829+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.220+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 3G zal in bij een vraagprijs van € 425.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 3G in Zelhem bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 436.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 3G

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.704
Verwachte verkoopprijs€ 447.829
Verwachte vraagprijs€ 425.855
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Perebloesem 1, 7021LD Zelhem
Perebloesem 1
1998 · 166 m²
€ 617.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 3G ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.704 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 3G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 3G in Zelhem.

Wat is Bergstraat 3G in Zelhem waard?
Bergstraat 3G in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.704 (bandbreedte € 384.300 – € 489.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 3G in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 3G in Zelhem is in oktober 2026 € 425.855 (bandbreedte € 404.562 – € 447.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 3G in Zelhem?
Voor Bergstraat 3G adviseren wij een bod van € 447.829 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 3G in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 3G in Zelhem bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 3G in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 3G in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 3G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 3G ligt rond € 436.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 3G?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 3G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.