Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemstraat 14

7021XS Zelhem

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.892
+9,0%
[ € 370.385 – € 471.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.311[ € 389.795 – € 430.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.746[ € 410.064 – € 453.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemstraat 14 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.892 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.997Sinds september +0,7%
+€ 34.58712 maanden +9,0%
+€ 19.62112 mnd vs. NL +5,1%
Korenbloemstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.892 voor Korenbloemstraat 14 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemstraat 14 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.746. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.892.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemstraat 14
€ 431.746[ € 410.064 – € 453.230 ]
Verkoper houdt over€ 425.747−€ 5.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.531+€ 10.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemstraat 14 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemstraat 14
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 410.311[ € 389.795 – € 430.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.825 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemstraat 14 adviseren wij in een bod van € 431.746, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.311 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.892+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.746+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.333+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 410.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemstraat 14 in Zelhem bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 420.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.892
Verwachte verkoopprijs€ 431.746
Verwachte vraagprijs€ 410.311
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenbloemstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.892 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenbloemstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemstraat 14 in Zelhem.

Wat is Korenbloemstraat 14 in Zelhem waard?
Korenbloemstraat 14 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.892 (bandbreedte € 370.385 – € 471.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 14 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 14 in Zelhem is in oktober 2026 € 410.311 (bandbreedte € 389.795 – € 430.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemstraat 14 in Zelhem?
Voor Korenbloemstraat 14 adviseren wij een bod van € 431.746 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemstraat 14 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemstraat 14 in Zelhem bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemstraat 14 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemstraat 14 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemstraat 14 ligt rond € 420.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.