Huiswaardemeter

Woningwaarde Zinniastraat 8

7021ZD Zelhem

109 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.923
+9,0%
[ € 390.652 – € 497.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.731[ € 411.094 – € 454.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.404[ € 432.471 – € 477.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Zinniastraat 8 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.923 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.161Sinds september +0,7%
+€ 36.48012 maanden +9,0%
+€ 20.69512 mnd vs. NL +5,1%
Zinniastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.923 voor Zinniastraat 8 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zinniastraat 8 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.404. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.923.

Verwachte verkoopprijs Zinniastraat 8
€ 455.404[ € 432.471 – € 477.995 ]
Verkoper houdt over€ 449.145−€ 6.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.662+€ 11.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zinniastraat 8 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Zinniastraat 8
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 432.731[ € 411.094 – € 454.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zinniastraat 8 adviseren wij in een bod van € 455.404, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.731 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.923+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.404+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.174+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zinniastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 432.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zinniastraat 8 in Zelhem bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 443.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zinniastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.923
Verwachte verkoopprijs€ 455.404
Verwachte vraagprijs€ 432.731
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zinniastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zinniastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zinniastraat 8 in Zelhem.

Wat is Zinniastraat 8 in Zelhem waard?
Zinniastraat 8 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.923 (bandbreedte € 390.652 – € 497.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zinniastraat 8 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Zinniastraat 8 in Zelhem is in oktober 2026 € 432.731 (bandbreedte € 411.094 – € 454.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Zinniastraat 8 in Zelhem?
Voor Zinniastraat 8 adviseren wij een bod van € 455.404 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zinniastraat 8 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Zinniastraat 8 in Zelhem bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zinniastraat 8 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zinniastraat 8 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zinniastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Zinniastraat 8 ligt rond € 443.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zinniastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Zinniastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.