Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bakkerstraat 31, 6671AA Zetten

Woningwaarde Bakkerstraat 31

6671AA Zetten

279 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.659
+15,9%
[ € 704.580 – € 896.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.150[ € 747.793 – € 826.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.400[ € 773.218 – € 854.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 31 in Zetten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 800.659 (€ 2.870 per m²). Dit is een stijging van +15,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.218Sinds juli +1,3%
+€ 109.81112 maanden +15,9%
+€ 85.41012 mnd vs. NL +12,4%
Bakkerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.659 voor Bakkerstraat 31 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 31 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.400. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 800.659.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 31
€ 814.400[ € 773.218 – € 854.609 ]
Verkoper houdt over€ 804.192−€ 10.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.838+€ 18.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 31 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 31
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 787.150[ € 747.793 – € 826.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 566.582[ € 320.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 814.400, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 787.150 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.659+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.400+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.120+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 787.150 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 31 in Zetten bedragen € 4.085 per maand bij een woningwaarde van € 800.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.915
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte806 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.659
Verwachte verkoopprijs€ 814.400
Verwachte vraagprijs€ 787.150
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Centrum→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zetten Centrum

Zetten Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 10
1970 · 166 m²
€ 614.188
Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26
1970 · 140 m²
€ 483.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.659 duidelijk in het hogere segment van Zetten Centrum. De waardestijging van +15,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 31 in Zetten.

Wat is Bakkerstraat 31 in Zetten waard?
Bakkerstraat 31 in Zetten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.659 (bandbreedte € 704.580 – € 896.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 31 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 31 in Zetten is in augustus 2026 € 787.150 (bandbreedte € 747.793 – € 826.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 31 in Zetten?
Voor Bakkerstraat 31 adviseren wij een bod van € 814.400 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 31 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 31 in Zetten bedragen € 4.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.915 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 31 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 31 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +15,9% (+€ 109.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 31 ligt rond € 800.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.