Huiswaardemeter

Woningwaarde Heldringstraat 2a

6671DM Zetten

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.564
+16,7%
[ € 291.776 – € 371.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.682[ € 306.548 – € 338.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.690[ € 323.408 – € 357.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Heldringstraat 2a in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.564 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.232Sinds september +1,3%
+€ 47.36212 maanden +16,7%
+€ 36.35212 mnd vs. NL +12,8%
Heldringstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.564 voor Heldringstraat 2a in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heldringstraat 2a in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.690. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.564.

Verwachte verkoopprijs Heldringstraat 2a
€ 340.690[ € 323.408 – € 357.451 ]
Verkoper houdt over€ 335.692−€ 4.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.654+€ 8.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heldringstraat 2a in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Heldringstraat 2a
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 322.682[ € 306.548 – € 338.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heldringstraat 2a adviseren wij in een bod van € 340.690, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.682 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.564+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.690+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.725+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heldringstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 322.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heldringstraat 2a in Zetten bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 331.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heldringstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.564
Verwachte verkoopprijs€ 340.690
Verwachte vraagprijs€ 322.682
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Noord-Magdalena→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Noord-Magdalena besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (10%)
D (5%)
E (9%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Zetten Noord-Magdalena

Zetten Noord-Magdalena biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 5, 6671AN Zetten
Kerkstraat 5
1950 · 109 m²
€ 550.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.564 is Heldringstraat 2a een van de meer betaalbare woningen in Zetten Noord-Magdalena. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heldringstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heldringstraat 2a in Zetten.

Wat is Heldringstraat 2a in Zetten waard?
Heldringstraat 2a in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.564 (bandbreedte € 291.776 – € 371.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zetten Noord-Magdalena.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heldringstraat 2a in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Heldringstraat 2a in Zetten is in oktober 2026 € 322.682 (bandbreedte € 306.548 – € 338.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Heldringstraat 2a in Zetten?
Voor Heldringstraat 2a adviseren wij een bod van € 340.690 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heldringstraat 2a in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Heldringstraat 2a in Zetten bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heldringstraat 2a in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heldringstraat 2a in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 47.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heldringstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Noord-Magdalena is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Heldringstraat 2a ligt rond € 331.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heldringstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Heldringstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).