Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelwijkerlaan 4

6901JX Zevenaar

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.586
+9,2%
[ € 380.676 – € 484.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.783[ € 400.694 – € 442.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.666[ € 421.129 – € 465.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.586 (€ 2.560 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.176Sinds september +0,7%
+€ 36.60912 maanden +9,2%
+€ 21.26812 mnd vs. NL +5,4%
Poelwijkerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.586 voor Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.666. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.586.

Verwachte verkoopprijs Poelwijkerlaan 4
€ 443.666[ € 421.129 – € 465.458 ]
Verkoper houdt over€ 437.536−€ 6.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.689+€ 11.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Poelwijkerlaan 4
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 421.783[ € 400.694 – € 442.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 514.694[ € 260.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelwijkerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 443.666, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.783 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.586+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.666+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.849+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelwijkerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 421.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 432.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 43
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelwijkerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.586
Verwachte verkoopprijs€ 443.666
Verwachte vraagprijs€ 421.783
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtSchrijvershoek→
PlaatsZevenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijvershoek besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (26%)
D (17%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Schrijvershoek

Schrijvershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Zevenaarseweg 46, 6905AM Zevenaar
Oud Zevenaarseweg 46
1934 · 140 m²
€ 433.466
Straatbeeld van Stadsgracht 9, 6901HE Zevenaar
Stadsgracht 9
1948 · 96 m²
€ 340.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelwijkerlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.586 duidelijk in het hogere segment van Schrijvershoek. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poelwijkerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar.

Wat is Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar waard?
Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.586 (bandbreedte € 380.676 – € 484.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijvershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar?
De verwachte vraagprijs van Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar is in oktober 2026 € 421.783 (bandbreedte € 400.694 – € 442.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar?
Voor Poelwijkerlaan 4 adviseren wij een bod van € 443.666 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelwijkerlaan 4 in Zevenaar is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 36.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelwijkerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijvershoek is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Poelwijkerlaan 4 ligt rond € 432.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelwijkerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Poelwijkerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijvershoek heeft 23% van de woningen zonnepanelen.