Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenhoek 11

6903AW Zevenaar

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.623
+9,2%
[ € 360.468 – € 458.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.613[ € 398.501 – € 440.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenhoek 11 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.623 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,7%
+€ 34.66512 maanden +9,2%
+€ 20.13912 mnd vs. NL +5,4%
Populierenhoek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.623 voor Populierenhoek 11 in Zevenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenhoek 11 in Zevenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.613. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.623.

Verwachte verkoopprijs Populierenhoek 11
€ 419.613[ € 398.501 – € 440.449 ]
Verkoper houdt over€ 413.747−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.155+€ 10.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenhoek 11 in Zevenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenhoek 11
Onder gem. in buurt Lentemorgen IIBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lentemorgen II
€ 408.500[ € 320.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenhoek 11 adviseren wij in een bod van € 419.613, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.623+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.613+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.594+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenhoek 11 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenhoek 11 in Zevenaar bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 409.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenhoek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.623
Verwachte verkoopprijs€ 419.613
Verwachte vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLentemorgen II→
PlaatsZevenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lentemorgen II besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (22%)
C (45%)
D (16%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Lentemorgen II

Lentemorgen II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenpas 6, 6903AN Zevenaar
Essenpas 6
1973 · 130 m²
€ 381.520
Straatbeeld van De Hazelaar 95, 6903BC Zevenaar
De Hazelaar 95
1972 · 133 m²
€ 398.510
Straatbeeld van Eikenbaan 31, 6903BG Zevenaar
Eikenbaan 31
1972 · 145 m²
€ 415.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.623 zit Populierenhoek 11 in het middensegment van Lentemorgen II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierenhoek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenhoek 11 in Zevenaar.

Wat is Populierenhoek 11 in Zevenaar waard?
Populierenhoek 11 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.623 (bandbreedte € 360.468 – € 458.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lentemorgen II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenhoek 11 in Zevenaar?
De verwachte vraagprijs van Populierenhoek 11 in Zevenaar is in oktober 2026 € 399.500 (bandbreedte € 379.525 – € 419.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenhoek 11 in Zevenaar?
Voor Populierenhoek 11 adviseren wij een bod van € 419.613 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenhoek 11 in Zevenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenhoek 11 in Zevenaar bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenhoek 11 in Zevenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenhoek 11 in Zevenaar is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 34.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenhoek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lentemorgen II is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Populierenhoek 11 ligt rond € 409.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenhoek 11?
Huishoudens in de buurt van Populierenhoek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lentemorgen II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.