Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roeden 11

6903VB Zevenaar

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.288
+9,2%
[ € 566.973 – € 721.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.446[ € 599.874 – € 663.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.391[ € 624.469 – € 690.202 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roeden 11 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.288 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.730Sinds september +0,7%
+€ 54.52412 maanden +9,2%
+€ 31.67612 mnd vs. NL +5,4%
De Roeden 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.288 voor De Roeden 11 in Zevenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roeden 11 in Zevenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.391. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 644.288.

Verwachte verkoopprijs De Roeden 11
€ 657.391[ € 624.469 – € 690.202 ]
Verkoper houdt over€ 648.910−€ 8.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.689+€ 15.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roeden 11 in Zevenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs De Roeden 11
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 631.446[ € 599.874 – € 663.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 514.694[ € 260.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roeden 11 adviseren wij in een bod van € 657.391, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.446 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.288+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.391+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.261+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roeden 11 zal in bij een vraagprijs van € 631.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roeden 11 in Zevenaar bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 644.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.151
OZB€ 64
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roeden 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.288
Verwachte verkoopprijs€ 657.391
Verwachte vraagprijs€ 631.446
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtStegeslag→
PlaatsZevenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stegeslag besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (39%)
D (10%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Stegeslag

Stegeslag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandgat 30, 6903WX Zevenaar
Sandgat 30
1973 · 140 m²
€ 382.100
Straatbeeld van Altbroek 25, 6903WK Zevenaar
Altbroek 25
1973 · 257 m²
€ 719.334
Straatbeeld van Sellersmaat 40, 6903XM Zevenaar
Sellersmaat 40
1974 · 128 m²
€ 381.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roeden 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.288 duidelijk in het hogere segment van Stegeslag. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Roeden 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roeden 11 in Zevenaar.

Wat is De Roeden 11 in Zevenaar waard?
De Roeden 11 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.288 (bandbreedte € 566.973 – € 721.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stegeslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roeden 11 in Zevenaar?
De verwachte vraagprijs van De Roeden 11 in Zevenaar is in oktober 2026 € 631.446 (bandbreedte € 599.874 – € 663.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roeden 11 in Zevenaar?
Voor De Roeden 11 adviseren wij een bod van € 657.391 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roeden 11 in Zevenaar?
De geschatte bruto maandlasten van De Roeden 11 in Zevenaar bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.151 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roeden 11 in Zevenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roeden 11 in Zevenaar is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 54.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roeden 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stegeslag is € 324.000. De geschatte marktwaarde van De Roeden 11 ligt rond € 644.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roeden 11?
Huishoudens in de buurt van De Roeden 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stegeslag heeft 24% van de woningen zonnepanelen.